要申请土地建设一个项目，但不清楚当地的具体要求和立项的具体的流程。怎样按照要求去进行编制项报告呢？

首先要看申请的土地属于哪类土地，现在是在谁的手里。

第一种，如果属于国有土地，还不在任何公司的名下，那么先要和有权出让土地的有关部门方面进行沟通。因为他们必须要支持这个项目，愿意把土地出让给你，你才能建设。你还得了解一下这个项目类型是不是符合这块地的规划，这块地允许建什么，不允许建什么等一系列的技术性细节问题。

如果是工业园或开发区的土地，一般向工业园或开发区的管委会进行沟通。如果是城镇的，其他土地一般向所在的办事处、街道办和区有关部门去做沟通。他们一般会要求你们提供建设项目的可行研究报告，以供前期了解。如果有关部门支持建设这个项目，这个项目也符合这块所属的城市规划，那么你才有可能申请建设项目，然后向发改委做备案，办理环评、规划选址、稳评、建设许可、国土使用证等一系列手续，然后才能开工建设。

第二种如果是集体所有制土地，比如说村镇建设用地和刚刚允许开发的农村宅基地等等。那么一般要和村镇的街道办领导进行沟通，给他们看项目的可研研究报告，看他们是否能表态支持这个项目建设。支持的话，才能去发改委备案和前面所说的一系列的流程手续。

第三种，如果你是在别人已经拿下的土地，通过租赁方式进行使用的。或者比如说是租赁标准厂房这种方式搞建设，这个你也要写一个项目可研报告向所在区域的有关部门领导打个招呼，然后去发改委做备案和一系列的环评建设许可等手续。但是不用再办理规划和国土使用许可证。

所以最后总结一下，不管是向哪个部门，哪个级别的有关部门领导做沟通，都需要有一份项目可行性研究报告。一个是便于有关部门了解我们项目情况，以便做出判断。有关部门领导还可能还会给其他部门看，倾听各有关部部门的意见。另外一个就是用于存档进行免责。现在建设项目出的违规的问题太多，违章建筑先建后批，危化品爆炸等等。如果出了问题，相关的有关部门都要担责。所以说，有一份可行研究报告，经过集体上会论证讨论决定，这个是有利于以后出问题进行免责的。也是我们现在建设项目立项的时候一个必要的必须要走的一个流程。